单价“地王”记录从7.7万元/平素米涨到8.8万元/平素米金瓶梅电影，杭州只用了三天。

3月25日，杭州迎来4宗宅地出让，其中一宗西兴单位地块使得杭州楼面单价记录立异高，一下子从6.5万元/平素米涨到了7.7万元/平素米，杭州楼面地价首破“七字头”。

没思到，只是时隔三天，在3月28日的土拍中，杭州市西湖区蒋村文新单位地块的成交价，再次刷新楼面价地王记录，达到了8.8万元/平素米，杭州楼面地价冲突“八字头”！

地王密集竖立背后，拿场地王人为杭州地皮阛阓中的“熟容颜”。

楼面价7.7万元/平素米的西兴单位地块，拿地房企为杭州原土开发商滨江集团，地块肇始价为30.63亿元，历程72轮竞价，最终溢价率高达70%，成交总价为52.03亿元。

而28日的新地王、楼面价8.8万元/平素米的蒋村文新单位地块，是杭州市中心穷苦一见的低密宅地，容积率仅1.1，建筑限高20m，该地块肇始价为15.95亿元，肇始楼面价为40870元/平素米，历程102轮竞价，最终溢价率高达115%，总价翻了一倍达到34.35亿元，由厦门建发竞得。

至此金瓶梅电影，杭州已问鼎“地价第三城”，最高楼面地价仅次于上海、北京，杰出深圳的最高记录（7.99万元/平素米）。

除了这两宗先后竖立的“地王”，杭州近日其他拍卖地块也多以高溢价出让，3月份杭州土拍火热收官，统辖金266亿元。

杭州这两次土拍为何热度如斯高？中指探究院华东大区常务副总高院生对第一财经暗示，“新地王”西湖区蒋村文新单位地块，板块内高出8年未有新的宅地供应，紧邻西溪湿地，且附进生存配套熟习，容积率仅1.1。

熟女镇

杭州贝壳探究院院长上官剑则暗示，杭州在土拍中拿出了“压箱底”地块，这些“含着金钥匙竖立”的神情，将会成为杭州新址的天花板，套均几千万。

杭州新址阛阓本年3月份以来的亮眼发达，也加大了开发商的拿地积极性。据中指探究院统计，本月内杭州新楼盘开盘53次，推售近5000套房源，中签率仅为37%，这意味着还有许多新址意向客户买不到房。而绿城、滨江开发的部分高端改善盘触发超百月社保门槛，部分叠墅单价冲突11万元仍受热捧。

地王接连竖立，将对杭州楼市产生怎样的影响？

一位正在杭州看房的购房者对记者暗示，28日下昼照旧接到中介东谈主员的电话，保举地王阁下的次新楼盘房源。

高院生暗示，现在杭州地价跳涨的情况，将对阛阓信心有提欢乐用，瞻望本年二季度改善型神情将迎来供应岑岭。上官剑觉得，新地王的竖立，会给阛阓再添上一把火，尤其是改善板块的次新型样。

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马一凡

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